ℹ Les prix de cet outil sont calibrés sur l'indice ABEX 1056 (S1 2026). Valeur actuelle : 1071 (S2 2026, au 1er juillet 2026). Tous les 6 mois, remplace « Indice ABEX actuel » par la nouvelle valeur officielle : tous les montants ci-dessous — chantier compris — se réajustent automatiquement au prorata de cette référence de calibration.
ℹ N'incluez pas les caves, hall, cage d'escalier ou autres parties communes dans cette surface — elles se renseignent séparément plus bas (« Parties communes »), car elles coûtent 3 à 4 fois moins cher au m² qu'un appartement.
ℹ Le type de bien et le nombre d'unités sont indicatifs — ils apparaissent dans la synthèse exportée mais n'influencent pas le montant calculé (seule la surface privative pèse dans le calcul).
ℹ L'époque de construction est indicative (contexte pour la synthèse) — ajuste directement le % Imprévus ci-dessus si tu estimes le risque plus élevé sur un bien ancien.
ℹ Une salle d'eau « souhaitée » en plus de l'existant est comptée en création (plomberie/évacuations à créer) — plus chère qu'une simple rénovation d'un espace déjà existant. Une salle d'eau qui change d'emplacement (même sans changer le nombre total) est aussi comptée au tarif création, car il faut tirer de nouvelles arrivées d'eau/évacuations/électricité vers son nouvel emplacement.
ℹ Une cuisine « souhaitée » en plus de l'existant est comptée en création (plomberie/évacuations à créer) — plus chère qu'une simple rénovation d'un espace déjà existant. Une cuisine qui change d'emplacement (même sans changer le nombre total) est aussi comptée au tarif création, car il faut tirer de nouvelles arrivées d'eau/évacuations/électricité vers son nouvel emplacement.
ℹ Tarif châssis en €/pièce, dérivé du tarif €/m² du métré détaillé × 1,3 m² (taille moyenne d'une fenêtre standard belge — chambre ~1,2-1,44 m², total réel constaté pour 10 fenêtres : 8 000-15 000 €). Si tes châssis sont nettement plus grands/petits que la moyenne, dis-le-moi pour ajuster.
ℹ Jusqu'à 3 zones de sol avec un matériau différent chacune (ex. 60 m² carrelage + 250 m² parquet stratifié → zone 1 = 60 m² carrelage, zone 2 = 250 m² stratifié, zone 3 laissée à 0). Ce poste est exclu des curseurs Structurel et Finitions (voir plus bas) — plus de double comptage entre ce point et les curseurs.
ℹ Les taux Structurel et Finitions ont été recalculés pour exclure le faux-plafond et le sol (comptés dans leur propre point ci-dessus). Les portes intérieures restent partiellement incluses ici via « menuiseries intérieures », en plus de leur propre point « Portes & châssis » — léger risque de doublon résiduel que je n'ai pas corrigé (pas de tarif €/m² fiable pour l'isoler proprement, contrairement au sol/plafond).
ℹ Ce facteur ajuste uniquement l'installation de chantier et la logistique de démolition — pas l'ensemble du budget.
ℹ S'ajoute au facteur d'accessibilité — un étage élevé sans ascenseur renchérit surtout l'évacuation des gravats et la montée des matériaux.